Reddio individua e valuta automaticamente immobili dal Portale Vendite Pubbliche. Per ognuno produce due verdetti: occasione di flipping per il tuo conto e opportunità di cantiere per il gruppo. Valori OMI ufficiali, zona esatta, fiscalità italiana reale, dossier pronto.
Reddio chiude un ciclo che oggi richiede settimane: dalla scoperta dell'asta alla valutazione di redditività, fino al dossier pronto da portare in CDA.
Ogni giorno Reddio scarica gli annunci d'asta del Portale Vendite Pubbliche per il Nord Italia, estrae i dati duri (comune, superficie, base d'asta) e scarta categorie e zone fuori scope.
L'indirizzo diventa coordinate, le coordinate cadono dentro il poligono OMI ufficiale via point-in-polygon. Niente medie di comune: il valore d'uscita è quello vero della zona.
Conto economico su tre scenari (sfavorevole, previsto, ottimale) con IRES, IRAP, IMU per fabbricato merce, registro 9%, provvigioni asta a zero. Validato all'euro su operazioni reali.
Lo stesso immobile esce con due etichette: occasione flip se il ROI netto supera la soglia, lead di cantiere se il margine impresa sui lavori giustifica il pickup.
È il pezzo che nessun aggregatore può replicare: serve avere insieme capitale e impresa edile per leggere ogni occasione su due piani.
Per ogni immobile Reddio calcola il ROI netto a ciascun livello d'intervento e il break-even di ristrutturazione: quanto puoi spendere di lavori restando sopra la tua soglia di redditività. Niente livelli "indovinati" dal testo dell'annuncio: il giudizio è economico.
Lo stesso immobile, anche se non passa la soglia flip, può essere un cantiere quantificato per l'impresa: valore lavori stimato da prezzario, margine impresa atteso, filtrato sul Nord. Il prodotto alimenta il pipeline operativo del gruppo.
Reddio sostituisce ore di tabulazione manuale con uno screening automatico ed un dossier che parla la lingua del CDA.