Una pipeline che parte dagli annunci pubblici e arriva al dossier, senza passare da fogli di calcolo manuali.
Ogni notte un job scarica dal Portale Vendite Pubbliche gli annunci attivi nelle regioni del Nord. Vengono estratti solo dati pubblici (descrizione, comune, superficie, base d'asta, data vendita); nessun dato personale degli esecutati viene mai conservato.
L'indirizzo dell'annuncio viene risolto in latitudine e longitudine tramite un geocoder. Le coordinate sono il primo input per il passo successivo.
Le coordinate vengono testate contro i perimetri OMI ufficiali (KML rilasciati dall'Agenzia delle Entrate). L'immobile riceve la zona OMI esatta, non la media del comune: è la differenza tra un Centro Storico e una periferia.
Il motore costruisce il conto economico su scenario sfavorevole, previsto e ottimale: voci di costo dal prezzario (lavori, oneri, imprevisti), provvigioni differenziate per asta vs mercato, fiscalità italiana reale (IRES, IRAP, IMU per fabbricato merce, registro 9%).
Per ogni immobile: ROI netto a ciascun livello d'intervento, break-even di ristrutturazione, margine impresa sui lavori. L'immobile riceve due etichette indipendenti: occasione flip e/o lead di cantiere.
Sulla shortlist Reddio genera un dossier PDF impaginato in stile professionale — conto economico, esito flip/lavoro, dettaglio voci, fonte OMI — portabile in CDA o in banca senza ulteriori passaggi.
I portali esistenti aggregano annunci. Reddio parte dalla fonte (PVP), filtra solo residenziale del Nord, e applica un underwriting completo. L'output non è una lista — è una decisione.
L'analisi su due piani — conto proprio e gruppo costruzioni — funziona solo per chi possiede entrambi i lati. È il fossato strutturale di Reddio: nessun software puro può replicarlo senza l'impresa edile dietro.
Apri la mappa per esplorare gli immobili analizzati, o richiedi una demo per capire come Reddio si applica al tuo perimetro.